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  一有自建房可以买卖吗?

  有土地出让时自建房一般是可以自由买卖和交易的,个人自建房是俗称的,有的话,可以进行自由交易,但是受一定的条件限制,比如说,同一个村集体内是允许自由交易买卖的,也就是我们通常说的只能卖给本村人。现在大城市很多人买不起,会选择权房,其实是有一定风险的,权房的交易只能说不违法,但不一定合法,建议大家要购买权房时,选择有房证和土地证的。同时,购买者要符合相应的要求。家明确规定,农村房屋所依存的属于农村集体成员所有,因此者必须是该村民集体成员,城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

  二个人自建房有房证能过户吗

  个人自建房过户分为两种一种是赠与过户,一种是买卖过户;

  自建房过户涉及到土地性质,如果自建房土地为集体用地,则不可买卖,且不能办理过户及房证。如果土地为有土地则可以进行交易,可过户。如果是赠与过户,则相对简单一些,到房管部门领取材料,让家庭成员签字,同意赠与过户到被过户者名下,然后到房管部门,走析程序,按面积缴纳手续费和工本费,则可以办理变更权手续。自建房买卖过户基本和商品房买卖类似,签署,然后准备好材料的材料,到房局填写表格和存量合同,申请过户,房局会给一个回执单,按照回执单上面的要求在规定日期内去缴纳税金,过户税金缴纳完毕之后,即可拿到房证,完成过户。

  三农村自建房的转让对象需要满足哪些要求

  1受让方必须与转让方是同一个集体经济组织的内部成员。

  2受让方必须要符合当地宅基地的申请条件,且没有其他房。

  需要明确的是,农村自建房不同于城市的商品房,在转让买卖上有着严格的法律规定,买方需要满足相应条件,特别是在过户时是难以进行处理的,如果双方签订了协议的,那么在涉及到房权的认定上,也是无法得到保障的。

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